摘要： 利率政策在中央银行货币政策中的地位特别重要，对于国家的宏观调控有着重要手段。中央银行会根据国家当前的经济现状，制定相关的利率政策，来促进经济的平稳发展，而利率调整对企业资本有很大的影响。本文运用比较法分析国内外研究现状的差异，着重研究利率调整的作用及影响，并且通过研究利率调增、调减对房地产资本结构的影响。房地产等固定资产投资规模过大，产能过剩，房价的不断攀升是引起利率调整的重要原因，利率调增促使房地产成本增加，盈利减少，甚至亏损的风险，一定程度上改变了房地产企业的融资方式或抑制了房地产的快速发展，很大程度上打压了房地地产的投资；与此相反，利率调减使房地产企业的贷款成本降低，财务风险下降，盈利增加，有效的促进了房地产企业的发展。本文又以万科地产为例，研究和分析万科地产如何通过改变融资渠道，调整其资本结构等一系列措施来应对利率的调整。

关键词：利率调整 资本结构 相关分析 万科地产

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、资本结构与利率的概念及相关理论-2

（一）资本结构的概念-2

（二）利率的概念-2

（三）资本结构的相关理论-2

（四）利率的相关理论-3

（五）利率调整与资本结构的关系-3

二、国内外研究现状及对比-3

（一）国内研究现状-3

（二）企业资本结构发展的新方向-3

（三）国外研究现状-4

（四）国外研究分析-4

（五）国内外研究对比-4

三、利率调整对房地产资本结构影响的分析-4

（一）利率调增、调减的背景-4

（二）利率调增对房地产资本结构的影响分析-4

（三）利率调减对房地产资本结构的影响分析-5

四、利率调整对万科地产资本结构影响的分析-5

（一）万科地产简介-5

（二）万科地产应对利率调整的措施-5

（三）万科地产企业资本结构分析-5

结论-6

参考文献-7

致谢-8