摘要：企业经营者及企业股东可以通过财务报表了解企业一段时间内的经营情况，目前我国房地产企业的财务报表结构，存在着间接费用计入当期损益、开发成本计量和分摊难度较大、开发预收款导致短期负债虚高等问题，从而导致房地产企业财务报表出现负债率虚高，投资者负面情绪增加等不利于企业又好又快发展的问题凸显。本文介绍了财务报表的定义及作用，并以保利发展控股集团股份有限公司为例，利用杜邦分析法分析得出该控股集团销售净利率在三年间出现小范围波动，但不稳定，资产周转率变化较大，公司权益乘数较大，负债率较高，净资产收益率出现连续下跌的趋势。针对现行房地产企业财务报表结构存在的局限性问题，提出将会计分析的横向分析和纵向分析相结合的综合分析法，并在分析时关注企业的战略与发展前景，充分发挥财务报表的附注作用。

关键词：财务报表结构  房地产企业  解决方案  探讨

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、财务报表概述-3

（一）财务报表的定义-3

（二）财务报表的作用-3

二、保利发展控股集团股份有限公司财务报表分析-3

（一）保利发展控股集团股份有限公司概况-3

（二）保利发展控股集团股份有限公司财务报表分析-3

三、现行房地产企业财务报表结构的局限性-5

（一）间接费用计入当期损益-5

（二）开发成本计量和分摊难度较大-5

（三）大量预收款导致短期的表面负债增加-6

四、房地产企业财务报表结构探讨-6

（一）基于会计分析结果，对企业财务进一步分析-6

（二）基于企业战略与前景分析，进行市场环境分析-7

（三）充分利用、完善财务报表附注-7

结论-8

参考文献-10

致谢-11