摘要：近几年国家越来越关注房地产对整个社会的影响，并且不断探讨如何预防房地产走上歧途。房地产估价的健康有序发展，需要懂得房地产估价相关政策，估价规程和实际操作的复合型人才。只有对估价的各个过程都烂熟于胸并且拥有丰富的实践经验的应用型人才，才能满足房地产评估日益规范，专业的要求。

本毕业设计小组将徐州玉兰公馆作为调研对象，本人负责玉兰公馆项目土地估价报告的编制，从估价的基本方法中选出合适的方法，市场比较法，假设开发法，基准地价修正法。本报告数据大多是从徐州国土资源和规划局，徐州统计局，徐州规划局收集。根据项目区位状况，周边配套设施，可比实例等进行分析，最终编写土地估价报告。由于时间有限，水平不足，条件不够，不尽人意之处在所难免，还望见谅。

最终得到结果，评估玉兰公馆项目的土地价格，给出土地单价为5047元/平方米。

关键词  土地估价；市场比较法；假设开发法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-3

2.1 从项目本身来看-3

2.2从自身来看-3

3工作内容描述-4

3.1 团队工作描述-4

3.2个人工作内容描述-4

4成果概述-5

4.1小组工作成果-5

4.2个人工作成果-5

第二部分 土地估价报告-6

1致委托方涵-7

2估价师声明-8

3估价的假设和限制条件-9

3.1假设前提-9

3.2限制条件-9

4房地产估价结果报告-10

4.1委托方-10

4.2受托方-10

4.3待估项目概况-10

4.4估价目的-10

4.5估价时点-10

4.6价值定义-10

4.7估价依据-10

4.8估价原则-11

4.9估价方法-11

4.10估价结果-12

5土地估价技术报告-13

5.1估价对象环境分析-13

5.2项目状况-17

5.3影响项目地价的因素分析-20

5.4土地估价-21

5.5方法原理-22

5.6土地估价测算-24

5.7待估宗地价格的确定-45

结论-46

致谢-47

参考文献-48