【摘要】房地产业是一个典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强等特点，作为国民经济的支柱产业，国家采取了一系列扶持政策，使得房地产开发快速增长，其行业竞争激烈。房地产企业在接受机遇的同时也承受着巨大的压力，现实的各种风险和危机都给房地产上市公司带来了诸多不确定性的影响，财务危机成为其中最为关键的影响因素。房地产公司严重的财务问题如：大量举债，资产负债率高；筹资渠道狭窄，资金匮乏；财务预算与成本偏差太大；财务管理混乱等都给房地产市场上各相关利益方造成了很大损失，因此房地产上市公司财务风险研究成为一个受到广泛重视的研究课题。房地产上市公司财务风险研究，它不仅具有较高的学术价值，而且有着巨大的实践应用价值。及时发现房地产上市公司的财务风险能有效地避免公司造成的损失，随着相关理论的完善和研究方法的发展，这一研究将不断得到推广。

本文首先阐述了研究背景及意义，回顾并总结了国内关于上市公司财务风险研究的经典理论和研究现状，其次，是对上市公司财务危机的定义、房地产基本理论进行介绍。在财务危机的界定上，由于研究目的不同，不同学者对财务危机有着不同的定义标准。本文阐述了上市公司财务危机的基本特征，同时根据房地产企业的特点和现状对其财务风险的成因及特征进行了简要分析，再从上海证券交易所中随机选取了40家房地产上市公司作为研究对象对其进行研究分析，可得出各自的财务风险评分，评分较低的应当及时采取相应的措施以免出现较严重的财务风险。针对我国目前的国情和我国房地产上市公司的具体情况，将多种财务指标引入模型对房地产上市公司财务危机进行预测研究，有着重要的经济价值和现实意义。

【关键词】房地产；上司公司；财务风险

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景、意义及目的-1

1．研究背景-1

2．研究意义及目的-1

（二）文献综述-2

1．理论研究方面-2

2．实证研究方面-2

二、企业财务风险-2

（一）财务风险概述-2

1．财务风险的含义-2

2．财务风险的特征-3

3．财务风险的成因-3

（二）房地产财务风险概述-3

1．房地产业定义及其特点-3

2．房地产企业财务风险的成因-4

三、房地产企业财务风险评价指标体系的构建-5

（一）基于财务风险成因指标的设置-5

（二）评价指标体系构建-6

1．样本与数据选取-6

四、房地产上市公司财务风险评价实证分析-12

（一）指标权重设定-12

（二）财务指标评价标准的确定-15

（三）实证结果-15

五、总结与建议-20

（一）总结-20

（二）建议-21

六、结语-23

参考文献-24

致谢-25