摘要：本文经过层层筛选了25家房地产上市公司,以2011年-2015年年报作为研究对象，先是对变量进行选取，从影响房地产行业资本结构的因素中选出6个影响较大的变量，提出研究假设，通过构建回归模型，进行数据分析；经过分析得出公司规模、盈利能力、成长性、偿债能力和运营能力都对房地产资本结构的影响显著，股权结构对房地产上市公司资本结构的影响不显著。通过对结果的分析提出更合理的资金安排来降低企业的资产负债率，从而优化资本结构的建议提供参考。

关键词：资本结构；房地产；影响因素

目录

摘要

Abstract

一、引言-7

（一）研究背景-7

（二）研究意义-7

二、文献综述-8

（一）国外文献综述-8

（二）国内文献综述-8

三、研究设计-9

（一）数据选取-9

（二）变量选取-9

（三）研究假设-11

（四）模型的建立-11

四、实证结果及分析-12

（一）描述性统计-12

（二） 相关性分析-13

（三）回归结果分析-13

五、结论与建议-16

（一）结论-16

（二）建议-16

1.选择适当的公司规模-16

2.控制企业的盈利能力-17

3.稳定企业的成长性-17

4.努力提高偿债能力-17

5.增强企业运营能力-17

参考文献-18

附录-19