【摘要】：  过往二十年中，中国的地产行业的发展速度令人咋舌，房产价格持续上扬，由此造成了一系列的社会、经济问题。社会上关于房产价格持续上扬的原因及房产市场价格泡沫存在性的争论越来越多，而诸多学者根据以往全球的地产泡沫破灭经验，结合我国银行信贷的迅速扩张，认为地产泡沫与银行信贷的扩张存在密切联系。本文尝试对我国地产泡沫与银行信贷的关系进行讨论，分析我国银行信贷过度扩张对房地产泡沫形成的影响，并对银行信贷与房地产行业健康发展提出建议。

【关键词】：房地产 银行信贷 泡沫

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

    （一）选题背景-1

（二）研究目的和意义-1

（三）国内外研究现状-2

1.国外研究现状-2

2.国内研究现状-2

（四）本文研究内容-3

二、房地产泡沫理论阐述-4

（一）房地产泡沫的概念-4

（二）房地产价格泡沫的测度方法-4

1.房价收入比-4

2.房价增长率/CPI增长率-6

三、我国银行信贷与房地产泡沫的相关性研究-7

（一）三次房地产金融泡沫历史回顾-7

1.美国-7

2.日本-8

3.泰国-10

（二）我国银行信贷与房地产泡沫现状分析-11

1.我国国内房地产行业的现状-11

2.我国银行信贷的现状-12

3.经验总结-14

四、我国银行信贷推进房地产泡沫生成的实证分析-14

 (一）回归模型的介绍-15

    （二）样本数据的选取与指标的选择-15

1.样本的选择-16

2.指标的确定-16

3.数据的整理-16

（三）平稳性检验-16

（四）协整性检验-17

（五）回归结果与分析-18

1.描述性统计结果及分析-18

2.模型的回归结果与分析-19

五、结论及建议-19

（一）结论-19

（二）建议-19

1.严格管理房地产市场的银行信贷规模，减少信贷支持过度的现象-20

2.完善房地产信贷调控政策，加强对贷款投向的引导和监管-20

3.拓宽房地产开发企业的融资渠道，分散金融市场风险-20

参考文献-22

致谢-23