【摘要】：根据调查研究表明，上市房地产企业在开发和经营活动中存在企业偿债能力不强，创造现金流的能力弱等现金流问题。通过对企业偿债能力、盈利能力等方面的分析，提出问题并且制定与现金流现状相符合的发展战略，以此加强房地产企业的营运能力，提高企业对偿债风险的控制能力。

【关键词】：房地产企业   获利能力  现金流管理

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、现金流管理的概述和特点-1

（一）现金流管理的概述-1

（二）房地产现金流的特点-2

1．资金投入量大，占用周期长-2

2．生产经营中现金流分布不均-2

3．占用资金风险较高-2

三、房地产开发企业现金流存在的问题-3

（一）经营活动产生的现金流量为负值-3

（二）企业偿债能力不强，创造现金流的能力弱-5

1.资产负债比率分析-6

2.速动比率分析-7

3.应收账款周转率分析-8

4.速动比率分析-9

（三）企业营运能力良莠不齐-10

1.存货周转率分析-11

2.固定资产周转率分析-11

3.总资产周转率分析-12

（四）企业获取现金的能力不乐观-12

1.总资产报酬率分析-13

2.净利润比率分析-14

四、房地产企业现金流问题完善对策-14

（一）制定与现金流现状相符合的发展战略-14

（二）提高房地产业营运能力以控制偿债风险-15

（三）保持现金流平衡 ，提高资金使用率，闲置资金的再投资-15

（四）平衡企业财务杠杆，调整企业资金结构-15

五、总结-16

参考文献-17

致谢-18