【摘要】：近年来中国的房地产发展较快，在我国国民经济中占据着重要的地位，房地产业也为拉动中国经济做出了很大的贡献。同时房地产作为一项对资金需求较大的行业，融资对房地产的发展起着至关重要的作用。融资可以说是房地产业发展中的血液流动，一刻不能停止流动。目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是银行贷款、自筹资金及其他资金。近年来，国家对房地产宏观调控政策的调整，使房地产企业获得银行贷款和预售款的门槛越来越高，融资难度越来越大。因此，现在的开发商在融资方面必须要有两手准备，一是从银行取得贷款即间接贷款，二是从资本市场直接融资，少掉其中任何一项房地产都不能顺利的开展。我国房地产金融市场正处于迅速发展时期，但因种种问题的存在，比如市场主体不健全、行为不规范、宏观管理工作不到位等，这些问题在一定程度上制约了房地产的健康发展。在加快金融体制改革的今天，如何通过有效融资促进企业发展，是摆在全行业面前的重大课题。 

【关键字】：房地产； 融资； 紧缩；泡沫 

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摘要

Abstract

一、 我国房地产融资的现状-1

（一）融资渠道单一-1

（二）融资结构逐渐多元化-1

（三）融资总量增加-3

（四）当前国内房地产融资的整体态势-3

二、 目前国内房地产业主要的融资方式-3

（一） 内部融资方式-4

1、本公司自有资金-4

2、预收账款-4

（二）外部融资-4

1、 直接融资-4

2、 间接融资-4

（三） 其他融资方式-4

三、我国房地产融资目前面临的问题-5

（一）从政策上看-5

1、政策的不确定性-5

2、流动性和去杠杆性风险-5

（二）从房地产企业融资方式看-5

1、融资渠道单一-5

2、融资结构结构多元化还不成熟-6

（三）从房地产融资环境看-6

1、间接融资过多-6

2、投资增长过快-6

四、进一步促进我国房地产融资发展的对策-6

（一）从政府的角度出发-6

1、政府应建立多层次融资体系-6

2、完善房地产金融法律法规-6

（二）从房地产开发企业角度出发-7

1、根据当前资金供应状况，适当调整发展战略-7

2、谨慎选择开发项目，注意风险控制-7

3、 采取适当的策略，缩短回收房款时间-7

4、 开发适销对路产品，规避市场风险-8

5、 积极进行房地产企业融资创新，加强企业之间合作开发-8

五、结束语-9

文献综述-10

致谢-11