【摘要】上市房地产企业采用公允价值计量模式计量投资性房地产对公允客观地反映投资性房地产的实际价值以及及时反映企业的经营状况具有重要意义，同时，企业运用公允价值计量也促进了我国会计准则与国际会计准则进一步趋同。但采用公允价值后续计量投资性房地产可能对企业利润造成影响，也存在操纵利润、提高成本、公允价值计量操作难度大等弊端。针对这些难点，本文从公允价值理论基础入手，以国内采用公允价值计量的15家上市企业的营业利润率为依据进行对比分析，得出结论:公允价值计量模式对上市房地产企业利润产生一定影响，但是这些影响不具有显著性。同时，通过分析公允价值计量模式对企业造成的优劣势影响，意识到推行公允价值计量模式存在的困难，对此提出了加强对企业利用公允价值操纵利润行为的控制、充分发挥公允价值估值技术有效性、优化企业成本控制等一系列建议措施。

【关键词】公允价值   上市房地产   利润

目录

摘要

Abstract

一、公允价值的概述-1

（一）公允价值的概念-1

（二）公允价值的理论基础-1

1.公允价值计量符合决策有用观-1

2.公允价值计量符合全面收益观-1

3.公允价值计量符合经济收益观-1

（三）公允价值引入的意义-2

二、公允价值应用对上市房地产企业利润影响的理论分析-2

（一）公允价值的应用体现-3

(二) 上市房地产企业运用公允价值的现状及原因-4

三、公允价值对上市房地产企业利润优劣影响分析-5

（一）上市房地产企业公允价值计量下盈利能力分析-5

1.营业利润率分析-5

2.净资产收益率分析-7

（二）上市房地产企业运用公允价值计量的优劣势影响分析-10

1.优势影响分析-10

（1）快速反应企业经营状况. 10

（2）合理反应资产价值.10

（3）增加企业融资能力10

2.劣势影响分析-10

（1）可能成为随意操纵业绩的工具11

（2）公允价值的估值技术难以把握11

（3）容易造成企业成本的提高11

四、完善上市房地产企业运用公允价值的对策-12

（一）加强对企业利润操控行为的控制-12

（二）充分发挥公允价值估值技术有效性-12

（三）优化企业成本控制-13

五、结论-13

参考文献-14

致  谢-15