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摘要:地铁具有速度快、方便快捷的特点,是大城市最受欢迎的交通工具。 本文结合定性分析和定量分析方法,对成都市地铁规划对房地产市场价格的影响 进行了研究。根据成都房地产市场的变化及变化原因,结合成都地铁规划特点, 分析得到:成都郊区房价会由于地铁的修建完工呈上涨状态;但长远来看,随着 成都市交通系统的不断完善,地铁对房价的影响会逐渐减弱,甚至没有影响。以 成都地铁 2 号线为例,选择特征价格模型分析,结果显示:楼盘与地铁的距离每 增加 1km 时,房价会下降 9.6%,地铁对房价的影响显著。 关键词:房地产价格-地铁规划-特征价格模型-SPSS
目录 摘要 Abstract 1 研究背景-1 1.1 地铁的定义及发展-1 1.2 地铁对房地产价格的影响研究-2 2 成都市地铁规划-2 2.1 成都市地铁规划-2 2.2 成都市地铁现状-4 2.2.1 已运营地铁线路-4 2.2.2 在建地铁线路-6 3 成都市房地产市场-7 3.1 成都房地产市场变化情况-7 3.2 成都房地产市场变化的原因-8 4 成都地铁对房地产市场价格的影响 -10 4.1 特征价格模型-11 4.1.1 特征价格理论-11 4.1.2 特征价格模型在房地产市场中的运用-11 4.1.3 特征价格模型的建立 -12 4.2 数据收集及选取 -14 4.3 数据分析 -15 4.3.1 自变量的相关性检验 -15 4.3.2 函数形式的对比及选择 -16 4.3.3 半对数模型结果的优化 -18 4.3.4 回归结果分析 -22 5 结论与展望 -23 5.1 结论 -23 5.2 展望 -24 参考文献 -25 附 录 -26 致 谢 -36 |