摘要：经济适用房是国家为了解决中低收入群体住房困难出台的具有保障性的住房政策，是我国住房保障体系的重要有机组成部分。自从推行实施了经济适用房制度，加快了住房市场的建设，刺激了住房消费，平抑了住房价格，极大地解决了中低收入群体的住房问题。目前我国的经济适用房制度仍处于发展阶段，在其建设发展的过程中出现了很多问题，没有完全地发挥经济适用房的保障性功能。成都市的经济适用房也正处于发展阶段，为了促进成都市的住房保障体系的建立和完善，规范成都市的住房市场和稳定房价。经济适用房的组织和建设解决了相当一部分的中低收入人群的住房问题，并且在其他方面也取得了显著效果，但在过程实施中仍存在一定的问题。

本文通过研究成都市经济适用房的发展现状，成都市在经济适用房发展过程中存在分配对象不明确、建筑面积和价格制定不合理、政府的监督力度不够和经济适用房的位置距离保障对象工作地方较远的问题，借鉴国外国家相应的成功经验，提出了增加投资力度调节市场供给、增加经济适用房的房源、加强购买对象的资格审核和实行社会监督等相关的对策建议。

关键词：经济适用房 成都市 现状分析

目录

摘要

ABSTRACT

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.2.1理论意义-1

1.2.2实际意义-2

1.3国内外研究概述-2

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-2

1.4研究内容-3

1.5研究方法-3

2经济适用房概述-4

2.1经济适用房的概念-4

2.2经济适用房与廉租房、商品房的区分-4

2.3经济适用房的特征-5

2.3.1经济性-5

2.3.2保障性-5

2.3.3准商品性-5

3我国经济适用房的发展现状-5

3.1我国经济适用房取得的成效-5

3.1.1推动了我国住房体制改革-5

3.1.2完善了社会保障体系-5

3.1.3优化了房地产市场供应结构-6

3.2我国经济适用房存在的问题-6

3.2.1补贴方式存在缺陷-6

3.2.2保障对象界限不明确-6

3.2.3产权定位不清晰-6

4国外保障性住房的成功经验-7

4.1美国-7

4.2英国-7

4.3日本-8

4.4启示-8

4.4.1住房政策应与国情相适应-8

4.4.2政府设立专门机构负责管理住房政策-8

4.4.3建立相关法律体系-8

5成都市经济适用房现状分析-9

5.1成都市经济适用房政策概况-9

5.2成都市经济适用房分布-9

5.3成都市经济适用房建设情况-11

5.4成都市经济适用房实地调研情况-12

5.4.1问卷的设计情况-12

5.4.2调查对象的基本情况-12

5.4.3调查对象关于分配对象的收入界定-13

5.4.4经济适用房的面积-14

5.4.5经济适用房的价格-14

5.4.6经济适用房的政策情况-15

6成都市经济适用房存在的问题-16

6.1分配对象界限不明确-16

6.2建设面积不合理-16

6.3价格制定不合理-16

6.4政策满意度有待提高-17

6.5政府监督力度不够-17

6.6位置距保障对象工作地方较远-17

7成都市经济适用房存在问题的原因-18

7.1经济适用房的界定不明确-18

7.2经济适用房制度的不完善-18

7.3政策宣传力度不够-18

7.4监督机制不完善-18

8成都市经济适用房发展的对策建议-19

8.1加强经济适用房政策的宣传-19

8.2提高群体的满意程度-19

8.3增加投资力度调节市场供给-19

8.4加强对购买对象的资格审核-19

8.5降低宏观调控的成本-20

8.6实施社会监督-20

8.7增加经济适用房房源-20

参考文献-21

附录-22