摘要：经过多年的快速发展，我国的房地产业到达了一个新高度。房地产发展一直都和我国人民的利益息息相关，与此同时，是我国发展经济的重要组成部分。带动了国民经济的发展，成为了国家的支柱型产业。

然而，因为我国房地产行业发展还成熟，仍然存在着许多有待解决的问题。所以，作为建设商，在建设项目之前，需要对项目进行合适的财务分析，避免一些不必要的风险，为项目争取最优效益。

本设计以徐州湖悦天境项目为例，采用实际调查的数据，通过科学合理的分析，判断湖悦天境项目的财务可行性。本设计一共被分成了两个部分，第一部分阐述了本组成员的具体分工情况、研究本项目的目的和项目的基本情况。第二部分首先对项目进行了投资估算，制定了融资表；接着进行财务分析，绘制相关的财务报表，如资产负债表等，通过制作的报表，进行项目的盈利分析和偿债分析，由此确定项目的可行度。最后进行不确定性和风险分析，结合本项目真实情况，采取相应的对策解决问题。

关键词 投资估算；财务分析；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-4

1项目概况-5

1.1项目指标-5

1.2 项目周边配套-5

2本设计的研究目的和意义-7

2.1研究目的-7

2.2研究意义-7

3工作内容描述-8

3.1 小组工作内容描述-8

3.2 个人工作内容描述-8

4成果概述-10

第二部分 徐州湖悦天境项目财务分析报告-11

1 投资估算与资金筹措-12

1.1项目投资估算-12

1.1.1土地费用-14

1.1.2建安工程费-14

1.1.3前期工程费-15

1.1.4基础设施费-15

1.1.5公共设施配套费-16

1.1.6开发期间税费-17

1.1.7不可预见费-17

1.1.8管理费用-17

1.1.9 销售费用-17

1.1.10财务费用-18

1.2项目资金筹措-19

1.2.1项目销售计划的确定-19

1.2.2资金筹措-19

1.3项目销售收入估算-21

1.3.1住宅销售收入估算-21

1.3.2车位销售收入估算-23

1.3.3销售税金估算-23

2 徐州湖悦天境项目财务分析-25

2.1财务分析的定义-25

2.2财务分析的相关原则-25

2.3基准收益率的确定-25

2.4项目盈利能力分析-26

2.4.1静态盈利能力分析-27

2.4.2动态盈利能力分析-29

2.5项目偿债能力分析-32

3不确定性及风险分析-38

3.1项目不确定性分析-38

3.1.1线性盈亏平衡分析-38

3.1.2非线性盈亏平衡分析-40

3.2项目敏感性分析-41

3.2.1单因素敏感性分析-41

3.3项目风险分析-44

3.3.1风险识别-44

3.3.2风险评价-47

3.3.3风险对策-47

总结-49

致谢-50

参考文献-51