摘要：近年来，在国家经济的大好环境下，我国房地产业得到了飞速发展，逐步成长为我国的支柱性产业。在这种情势下，房地产开发投资数量连年增长，一些有发展潜力的二三线城市抓住机遇，一跃而起，不断加大房地产开发投资力度，带动地方经济发展。徐州就是其中极具可能性的城市。但是，由于房地产产品的特性以及其他多种因素的影响，房地产开发投资整个过程总是充满不确定性与风险性，这样一来，投资前期的可行性研究就显得尤为重要了。

房地产项目的可行性研究是保障项目正常实施运行必不可少的工作，是项目投资决策的依据。可行性研究主要通过对项目市场、建设方案、经济等方面的可行性进行综合分析，为投资者提供思考的方向，同时能够在一定程度上规避风险，提高项目的经济效益和社会效益。

本文是以徐州观澜别院项目为研究对象，研究项目在当前宏观经济环境、徐州市房地产市场发展趋势下各方面的可行性，形成可行性研究报告，主要包括项目建设必要性分析，市场环境分析，竞品分析，SWOT分析，项目定位，建设方案，投资估算，财务评价，不确定性分析与风险分析等。从而得出研究结论，该项目是可行的。

关键词 房地产项目；经济分析；可行性研究

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述1

1项目简介.2

2本设计的目的和意义-4

3工作内容-5

3.1小组工作内容-5

3.2个人工作内容-5

4成果概述-6

4.1小组成果概述-6

4.2个人成果概述-6

第二部分 观澜别院项目可行性研究报告-7

1观澜别院项目介绍-8

1.1项目背景-8

1.2项目概况-9

2观澜别院项目建设的必要性分析-13

2.1宏观必要性分析-13

2.2微观必要性分析-13

3观澜别院项目市场环境分析及项目定位-14

3.1宏观环境分析-14

3.2区域环境分析-15

3.3项目竞品分析-16

3.4项目SWOT分析-19

3.5项目定位-20

4观澜别院项目建设条件、建设方案及进度实施计划-22

4.1项目建设条件.22

4.2项目建设方案.22

4.3项目进度实施计划.30

5观澜别院项目投资估算及资金筹措计划.32

5.1项目建设投资估算-32

5.2项目资金筹措计划-33

6观澜别院项目财务评价-35

6.1项目盈利能力分析-35

6.2项目偿债能力分析-40

6.3项目资金平衡能力分析-41

7观澜别院项目不确定性分析及风险分析-43

7.1项目不确定性分析-43

7.2项目风险识别-46

7.3项目风险防范措施-47

结论-48

致谢-49

参考文献-50

附录-51