摘要：徐州的经济发展会促进苏北地区经济的快速发展，从而带动中国经济的蓬勃发展，为世界经济的繁荣发展贡献一份属于自己的力量。徐州在2018年被确定为淮海经济中心后，随着地铁的修建，促使徐州近年来的经济得到了蓬勃发展，房地产行业如雨后春笋般在徐州这片土地上兴起，比较有代表性的有万科，碧桂园，融创，恒大，绿地城等房地产巨头。

玉兰公馆项目在建设前进行可行性研究，目的主要有三个：一是为项目立项、用地审批等提供条件，二是预测玉兰公馆投资风险的程度，为规避风险提供方案参考，三是决定玉兰公馆投资预算，作为筹集资金的先决性条件，四是论证玉兰公馆的决策的科学性，是收益达到最大的重要依据。玉兰公馆通过可行性研究分析徐州当前的环境，政策，经济，宏观市场分析、微观市场分析，建设条件，需求分析及财务评价和风险分析等，运用定量分析与定性分析结合的方法得出结论玉兰公馆这个项目在净现值、内部收益率是可行的，在风险应对中有较好的应对策略，并依据有关数据编制可行性研究报告。玉兰公馆的内部收益率为22.2%，税后净现值为1375.86万元，项目是可行的。

关键词  房地产；可行性；财务分析；风险评价

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-1

1项目概况-2

2设计目的及意义-3

3工作内容-4

4成果概述-5

第二部分  可行性研究报告-6

1项目建设的背景和必要性-7

1.1项目建设的背景-7

1.2项目建设的必要性-7

2项目概况-9

2.1项目的性质-9

2.2地块选址-9

2.3项目周边配套设施-10

3投资环境分析-11

3.1宏观环境分析-11

3.2微观环境分析-14

3.3项目SWOT分析-20

3.4客户群分析-23

4设计建设方案-27

4.1建设条件-27

4.2建筑重点-27

4.3规划设计-27

5建筑单体设计-29

5.4建筑设计-29

5.5户型图-29

6环保措施-32

6.1设计范围-32

6.2环境影响-32

6.3环境保护措施-32

6.4劳动安全卫生和消防-32

7项目投资估算-34

7.1投资估算内涵-34

7.2投资估算的编制依据-34

7.3项目建设的总投资估算-34

8资金筹措与使用计划-39

8.1资金筹措-39

8.2投资使用计划-40

9项目开发进度安排-42

9.1开发周期-42

9.2项目实施进度-42

10财务评价-43

10.1财务评价指标-43

10.2项目财务报表-43

10.3项目的盈利能力分析-45

10.4偿债能力分析-49

11.不确定性分析-51

11.1盈亏平衡分析-51

11.2敏感性分析-52

12.风险分析-56

12.1风险因素-56

12.2降低风险对策-56

13.可行性研究结论和建议-58

13.1可行性研究的结论-58

13.2项目运作建议-58

致谢-59

参考文献-60

附录-61