摘要：近几年，我国大力发展经济，各地房地产行业都得到了发展。在此经济环境下，徐州房地产行业发展的如火如荼，吸引了众多开发商在徐州投资建设房地产。基于此背景下，财务分析对于投资房地产显得尤为必要，可以为投资者展示出投资行业的前景与可行性以及风险，有利于投资者做出正确的投资决策，避免血本无归。

本文以徐州中梁香缇公馆项目作为研究对象，通过对中梁香缇公馆进行投资估算、盈亏平衡分析、偿债能力分析以及敏感性因素分析，得出了中梁香缇公馆项目是一个投资前景良好的项目，并且该项目具有良好的抵御风险的能力和盈利能力。

关键词：房地产项目；亏平衡分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况.2

2 本设计的目的和意义-3

2.1 研究目的-2

2.2 研究意义-2

3 工作概述-3

3.1 小组工作内容描述-3

3.2 个人工作内容描述-4

第二部分 徐州中梁香缇公馆项目财务分析报告-5

1 项目概况-6

1.1徐州房地产市场概况6

1.2中梁香缇公馆项目基本情况7

2 财务分析的理论基础-8

2.1财务分析的意义8

2.2财务评价的原则-8

2.3财务分析的目的8

2.4财务分析的指标体系8

2.5不确定性分析8

2.6项目施工进度计划10

3投资估算与资金筹措-11

3.1 投资估算-11

3.2 土地费用-12

3.3 前期工程费-12

3.4 建安工程费-12

3.5 基础设施费-13

3.6 公共配套设施费-14

3.7 不可预见费-14

3.8开发期间税费.15

3.9管理费用.15

3.10销售费用.15

3.11财务费用.16

4徐州中梁香缇公馆销售收入估算.18

4.1住宅销售收入估算.18

4.2商铺收入估.23

4.3车位销售收入估算.23

4.4销售收入估算.23

5 徐州中梁香缇公馆的资金筹措-25

5.1 项目缴纳税金-26

5.2 土地增值税-26

5.3 项目财务报表-27

5.4 盈利能力分析-28

5.5偿债能力分析.29

5.6不确定性分析.30

5.7盈亏平衡分析.30

5.8敏感性分析.32

5.9风险分析.33

5.10财务评价结论34

总结-35

参考文献-36

致谢-37

附录-38