【摘要】近年来房地产行业的高速发展吸引了各类投资者的关注，越来越多的公司通转转换投资性房地产计量模式为公司寻求新的利润增长点。然而，随着市场的不断变化，资产负债项目的现时价值相交于历史成本也发生了很大的改变，传统历史成本计量的资产负债表并不能客观反映企业的资产价值，而记录现时价格的公允价值则解决了通化膨胀等会计的难题，因此公允价值计量模式的引入及广泛应用变得十分必要。本文采用典型案例的研究方法，通过以H公司为研究对象，研究公允价值的理论背景，公允价值计量模式的特点以及经济后果，并从整体上分析了目前公允价值计量模式在房地产行业的应用的现状，对公司的影响以及转换模式过程中存在的问题，并提出相应的改进措施。

【关键字】 公允价值；投资性房地产；房地产行业；会计准则

目录

摘要

Abstract

一、公允价值及投资性房地产相关理论概述-1

（一）公允价值的概念以及特点-1

1、公允价值的概念-1

2、公允价值的特点-1

（二）公允价值的取得方法-1

（三）公允价值的会计信息质量特征-2

1、公允价值计量的相关性-2

2、公允价值计量的可靠性-2

（四）投资性房地产的界定及特征-2

1、投资性房地产的界定-2

2、投资性房地产的主要特征-3

（五）公允价值计量在投资性房地产中应用的必要性和可行性-3

1、公允价值计量投资性房地产中的使用现状-3

2、公允价值在我国投资性房地产中应用的必要性-4

3、公允价值在我国投资性房地产中应用的可行性-4

二、H地产公司投资性房地产公允价值的应用分析-5

（一）H地产公司简介-5

（二）H地产公司使用公允价值计量的现状-5

（三）公允价值计量对H地产公司产生的正面影响-6

1、对H地产公司整体财务状况的影响-6

2、对H地产公司盈利能力的影响-7

3、对H地产公司融资能力的影响-8

（四）H地产公司使用公允价值计量产生的负面影响-9

1、H地产公司的公允价值计量使得其收益状况不稳定-9

2、H地产公司的公允价值计量影响财务信息的质量-9

3、H地产公司的公允价值对利润影响的波动性较大-9

4、H地产公司的公允价值加剧了“逆周期”的影响-9

三、H地产公司使用公允价值产生负面影响的成因-10

（一）估值技术不完善-10

（二）实行公允价值成本较高-10

（三）公允价值变动直接影响利润变化-11

（四）相应准则的指引缺失-11

四、对H地产公司公允价值计量在投资性房地产中运用的建议-11

（一）通过完善估值技术并建立数据库从而降低公允价值信息获取的成本-11

（二）调整产品结构来实现降低公允价值计量引起的利润波动-12

（三）加强内功控制制度的建设，完善公允价值计量的信息披露-12

（四）加强市场建设和准则的规定-12

五、结论-13

参考文献-15

致谢-16