【摘要】：本篇文章是针对那些房地产类已经在深圳交易所和上海交易所上市的公司，获取和整理近些年来得财务报表，从所得报表中的数据来综合分析各种因素对其经营绩效的影响，尤其是债券融资方面，并把所分析整合的意见以建议性文字的形式体现。通过历年来的数据报表的综合分析其间的数据关系，得出经营绩效指标股东权益报酬率与债券融资存在一种微妙的关系，即倒U型曲线关系。从而对目前许多房地产企业存在的融资结构问题进行调整。

【关键词】：房地产类上市公司，债券融资，经营绩效

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

(一)研究背景-1

(二）研究意义-1

（三）本文研究内容-1

二、 债券融资与公司经营绩效概述-2

（一）房地产债券融资及方式-2

（二）公司经营绩效-2

三、债券融资优势-3

（一）债券融资与股权融资比较的优势-3

（二）债券融资与银行贷款融资比较的优势-4

四、我国房地产类公司债券融资发展现状分析-5

（一）行业整体分析-5

（二）个体公司分析-7

五、实证研究设计-8

（一）指标选择-8

（二）变量选择-9

（三）研究假设-9

（四）样本选择和数据来源-9

（五）研究模型构建-12

六、房地产类上市公司债券融资对经营绩效影响的实证分析-12

（一）描述性分析-12

（二）回归分析-13

（三）实证结论-16

七、结论与展望-16

（一）研究结论-16

（二）研究建议-17

参考文献-18

致谢-19