【摘要】近年来，中国在不断加深城市化发展的进程。伴随着城市人口的增加，交通拥堵逐渐成为制约城市发展的重点问题之一。为了缓解城市拥堵、完善公共交通，越来越多的城市开始兴建地铁，南京地铁正是在这种背景下应运而生。地铁不但能够有效改善城市交通拥堵的问题，还有利于优化土地利用，带动周边土地开发,对沿线房产价格有着重要影响。对于购房者、开发商和政府来说，怎样通过发展地跌优化城市结构，地铁对周边房地产价格的影响的大小，是他们关心也需要研究的问题。本文通过借鉴国内外学者的研究，以南京地铁三号线为例，查找收集了沿线部分楼盘的相关数据，研究地铁对沿线商品房价格的影响。

【关键词】地铁； 房价； 空间效应； 特征价格模型

目录

摘要

Abstract

第一章 绪论-1

一、研究背景及意义-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

二、研究的内容-2

第二章  城市轨道交通发展对周边房价影响的基础理论-2

一、城市轨道交通的概念与特点-2

二、房地产价格及其影响因素-3

（一）房地产价格相关理论-3

（二）房价影响因素-3

（三）地铁对房价的影响-4

第三章 南京地铁发展对周边房价影响的实证分析-5

一、南京地铁建设概况与南京房地产市场分析-5

（一）南京地铁规划-5

（二）南京房地产市场分析-5

二、样本选择与分析-6

（一）样本选择-6

（二） 样本分析-7

（三）数据的初步分析-8

1.变量的选择及描述-8

2.特征价格模型的建立-9

3.模型估计和检验-9

（四）模型结论分析-10

第四章  基于地铁对周边房价影响的结论和建议-11

参考文献-12

致谢-13