【摘要】房地产产业作为我国关系到民生与经济发展的关键性产业，它的每一个动态都牵动着经济的走向，在国民经济发展中扮演着不可或缺的角色。房地产作为居民的固定资产财富,随着房价的上升，居民的财富有所提高。本文回顾了持久收入理论，并且对国内外相关学者理论进行综述，采用了1998-2014年江苏省统计年鉴上的数据，选取商品房平均销售价格、城镇居民人均消费支出和城镇居民人均可支配收入为变量，运用 ADF 单位根检验、Johansen 检验和误差修正模型等计量方法，对江苏省房价与居民消费支出间的关系和作用机制进行实证研究，由此得出房地产的财富效应是存在的，并且随着房价的上涨对居民消费起到促进作用。

【关键字】房价波动；居民消费；财富效应

目录

摘要

Abstract

一、绪论-4

（一）研究的背景-4

（二）相关理论-4

二、 房地产价格的波动对居民消费的影响-5

（一）房地产价格的变化及其成因-5

1.房地产价格变动分析-5

2.房地产价格上涨过快的原因-5

三、 城镇居民收入和消费现状-6

（一） 城镇居民收入现状-6

（二）城镇居民的消费现状-6

四、 房地产价格的波动对城镇居民消费的财富效应-6

（一） 房地产价格的波动对城镇居民消费的正财富效应-6

（二） 房地产价格的波动对城镇居民消费的负财富效应-6

（三）总结-7

五、江苏省房地产价格的波动及居民消费统计分析-7

（一）数据来源及衡量指标-7

1.数据来源-7

2.变量符号及其含义-8

（二）描述性分析-8

六．江苏省房地产价格的波动及居民消费实证分析-9

（一）平稳性检验-9

（二）协整检验-Johansen检验-10

（三）误差修正模型-11

七．结论与政策建议-13

（一）总结-13

（二）政策建议-13

参考文献-15

致谢-16