【摘要】当今社会，房地产行业作为中国支柱型行业，对国民经济的影响十分巨大，然又因资金对其的必需性且其发展所需资金的数额巨大，所以房地产行业内的各个企业不得不通过融资的方式筹集资金，可是现阶段我国房地产行业的融资还存在着许多问题有待解决和改善。

本文以提出关于改善房地产行业融资状况的方法、对策为研究目标，与我国房地产行业内融资发展的实际状况相结合，意图对于房地产行业融资现状、问题进行分析，并尝试性提出对应优化建议及对策。

【关键字】房地产行业  融资  分析 

目录

摘要

Abstract

一、绪论 - 6 -

（一）研究的背景- 6 -

（二）研究的意义 - 6 -

（三）关于融资理论的概述 - 6 -

二、房地产行业融资概况与基本特征- 6 -

三、房地产行业主要融资模式- 8 -

（一）传统融资模式- 8 -

（二）新型融资模式 - 9 -

四、房地产行业融资现状-10 -

五、房地产行业融资决策时主要应考虑的因素 -11 -

（一）房地产企业自身发展状况-11 -

（二）房地产宏观调控政策性因素的影响-11 -

（三）融资成本-11 -

（四）融资风险-12 -

六、房地产行业融资存在问题-12 -

（一）融资方式单一-12 -

（二）短期资金过多，长期资金不足-12 -

（三）行业融资难度大，资金通融受限制-12 -

（四）境外资金利用率低-12 -

（五）行业内各企业融资水平差异较大 -13 -

七、房地产行业融资存在问题的原因分析-13 -

（一）资本市场有效性-13 -

（二）自我资金积累不足-13 -

（三）外部环境影响-14 -

（四）房地产企业融资市场体系不健全-14 -

（五）不计成本盲目融资-14 -

八、关于中国房地产行业融资的优化建议-14 -

（一）提高行业内各企业自身实力，促进自我融资能力增长-14 -

（二）各企业要拓展多元化融资渠道-14 -

（三）完善相关法律法规，加大房地产信贷监管-14 -

（四）加强人才的培育-15 -

（五）加强政府宏观调控- 15 -

结语- 15 -

参考文献- 16 -

致谢- 17 -