【摘要】历史成本是在他的先天性比较优秀的可靠性的背景下在很长一段时间内的会计领域中的计量方法中都占据着非常重要的统治性地位，但是因为过去比较常用的历史成本计量方法在经济越来越发展的过程中慢慢的开始落后于环境的要求，此时，就需要一种其他计量方式作为替代品。于是，公允价值计量产生了。实际上，公允价值旨在着眼于未来的具有特色的计量属性，公允价值的优点是弥补了历史价值计量中的缺陷和问题，所以受到了人们的广泛关注和比较普遍的使用。

当今社会中，我国的房地产一直在加速发展，[1]而公允价值的计量模式对于我国各行业企业的财务状况，经营状况产生哪些比较好的影响;在如今的社会中，为何诸多上市公司的会计计量始终未能广泛采用公允价值这一模式；公允价值计量模式在投资性房地产上的具体应用以及普遍存在的问题;以及如何大力推进我国公允价值计量模式的应用，这些问题都是本篇论文的写作目的和研究内容。

【关键词】:投资性房地产;公允价值模式;会计准则

目录

摘要

Abstract

一.绪论

  1.研究背景与意义

  2.研究样本与方法

  3.研究内容

  4.研究贡献与不足

    (1)研究贡献

    (2)研究不足

二.相关概念界定及理论基础

  1.公允价值和公允价值计量

    (1)公允价值

    (2)公允价值计量

  2.投资性房地产及其计量模式

    (1)投资性房地产的界定

    (2)投资性房地产的计量模式

  3.研究的理论基础

    1.契约理论

    2.经济后果理论

    3.决策有用性的计量观

三.公允价值计量投资性房地产的初探—基于财务数据的分析

  1.公允价值计量运用初期对财务数据的影响分析

  2.公允价值计量运用后期对财务数据的影响分析

    (1)资产价值波动得以更真实反映

    (2)财务数据波动的不可预见性增强

    (3)部分企业投资性房地产规模变动幅度大

四.公允价值计量投资性房地产的再探

  1.估值技术运用研究

  2.公允价值获取途径研究

    (1)获取途径介绍

    (2)公允价值计量困难大、成本高

    (3)获取途径不同影响财务数据的可比性

  3.公允价值计量相关信息披露情况研究

    (1)披露内容不充分

    (2)披露要求缺乏合理性

五.以中航地产为例，针对公允价值计量投资性房地产的研究

  1.房地产公司的特殊性和探索途径

    (1) 特殊性

    (2) 新竞争形势下的探索途径

  2.转换计量模式

    (1)对公司的影响

    (2)转换计量模式后存在的问题

六.以对公允价值计量运用的建议

  1.对政府相关部门的建议

    (1)搭建房地产交易信息共享平台

    (2)准则出台应取得其他经济管理部门的支持.

    (3)尽快出台公允价值计量准则

    (4)建立并完善准则运行反馈机制

  2.对中介机构的建议

    (1)中介机构之间应加强沟通

    (2)资产评估师应综合运用估值技术

  3.对企业的建议

    (1)降低市场环境波动对企业的影响

    (20降低公允价值计量成本

参考文献

致谢