摘要：我国房地产飞速发展的十几年间，商业地产企业逐渐壮大，随着国家限价、土地成本上升的双重挤压，商业地产企业面临原有重资产模式的利润锐减困境。本文正是在我国商业地产企业纷纷转型轻资产模式的背景下展开的研究，在详细分析目前的两种资产模式基础上，首先分析了目前我国商业地产企业向轻资产模式转型中的运营现状及转型方向与企业战略不匹配，转型的运行风险，利益结构的改善三方面运营问题，接着提出战略匹配、防范运营风险和优化盈利结构的相应对策，最后得出研究结论并进行展望。以期为我国商业地产企业成功转型，取得轻资产模式下的利润提升提供理论上的建议。

关键字：轻资产模式 转型 对策

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、文献综述-2

（一）国外文献综述-2

（二）国内文献综述-2

三、商业地产企业的资产模式及其运营现状分析-2

（一）商业地产企业的重资产模式与轻资产模式-3

（二）商业地产企业资产模式的运营现状分析-3

四、商业地产企业向轻资产模式转型的运营问题分析-4

（一）商业地产企业转型方向与企业战略不匹配-4

（二）商业地产企业向轻资产模式转型的运营风险-5

（三）商业地产企业盈利结构的改善-6

五、商业地产企业向轻资产模式转型的运营对策-6

（一）商业地产企业转型方向与企业战略相匹配对策-6

（二）商业地产企业向轻资产模式转型的运营风险防范对策-7

（三）商业地产企业盈利结构的优化升级-8

六、展望-9

参考文献-11