摘要：近年来，随着国内民宿业的蓬勃发展，苏州作为历史悠久、充满文化氛围的古 城，民宿行业也在逐渐成长，尤以苏州平江历史街区的民宿为代表。但平江历史街区 的民宿业在成长过程中也存在着诸多问题，比如，有不少民宿没有得到合法身份，或 者经营者在开发民宿的过程中对历史街区造成了破坏等等。这些问题在一定程度上影 响了平江历史街区民宿业的发展。

因此，本文以民宿业及历史街区基础理论为指导，以苏州平江历史街区的民宿为 研究对象，运用文献分析法、实地考察法和综合分析法对苏州平江路历史街区的民宿 进行深入剖析。首先从国内外民宿的研究理论成果入手，以此来奠定本文的理论基 础。然后，对平江历史街区各个民宿调查后所获取的数据进行分析，揭示该地区民宿 业的开发现状，并分析存在的问题和原因。最后，将理论与实践相结合，针对性地提 出切实可行的解决方案，实现苏州平江历史街区民宿业的良性发展。

关键词： 民宿-历史街区-苏州平江路

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1 研究背景和研究意义 -1

1.1.1 研究背景 -1

1.1.2 研究意义 -1

1.2 文献综述 -2

1.2.1 国外民宿研究综述 -2

1.2.2 国内民宿研究述 -3

1.2.3 总结评价 -4

1.3 研究思路与研究方法 -5

1.3.1 研究思路 -5

1.3.2 研究方法 -5

2.相关理论基础-7

2.1 民宿的基础理论 -7

2.1.1 民宿概念的起源与发展 -7

2.1.2 民宿的特点 -7

2.1.3 民宿发展趋势 -8

2.2 历史街区基础理论 -8

2.2.1 历史街区的概念 -8

2.2.2 历史街区开发与保护的基本原则 -8

3.苏州平江历史街区民宿业开发现状调查及问题分析 - 10

3.1 苏州平江历史街区民宿业的基本概况 -10

3.2 平江历史街区民宿业开发优势 -10

3.2.1 历史街区旅游资源丰富 -10

3.2.2 地方政府的大力支持 -11

3.2.3 国民消费水平的提高 -11

3.3 调查方法 -12

3.3.1 实地调查 -12

3.3.2 访谈法 -12

3.3.3 问卷调查法 -12

3.4 调查结果分析 -12

3.4.1 民宿业开发不足，行业发展潜力巨大 -12

3.4.2 原住民纷纷搬离，民宿业发展根基不足 -13

3.4.3 配套设施开发不足，阻碍民宿业可持续发展 -13

3.4.4 客源市场满意度较高，有利于民宿的发展 -14

3.4.5 宣传方式单一，网络宣传成为主要渠道 -15

3.5 平江历史街区民宿业开发存在的主要问题及原因分析 -15

3.5.1 相关法律不够完善，依法申请困难 -16

3.5.2 政府重视程度不够，缺少统筹规划 -16

3.5.3 经营者素质不高，市场参差不齐 -16

3.5.4 民宿开发千篇一律，缺乏自身特色 -17

3.5.5 配套设施不够齐全，生态环境污染 -17

4.国内外民宿发展经验借鉴 - 18

4.1 国外民宿发展的经验 -18

4.1.1 日本 -18

4.1.2 英国 -18

4.2 国内民宿发展的经验 -18

4.2.1 台湾 -18

4.2.2 江西婆源民宿 -19

4.2.3 浙江莫干山民宿 -19

4.3 对苏州平江历史街区民宿业发开发的启示 -19

4.3.1 政府的扶持是民宿发展最重要的保证 -19

4.3.2 家庭式服务可以给游客带来温暖 -19

4.3.3 善于利用特色资源和引进优质人才 -20

4.3.4 明确目标人群，精准市场定位 -20

5.苏州平江历史街区民宿业的保护利用策略 - 21

5.1 加强政府引导工作，建立完善的民宿行业管理机制 -21

5.2 加强对经营者的培训，为民宿行业引进专业人才 -21

5.3 加强文化传承意识，注重民宿开发中文化内涵的注入 -22

5.4 塑造平江民宿服务的多元化，注重提升个性化服务 -22

5.5 完善基础设施和加强环境保护，提升民宿品牌竞争力 -23

6.结论与不足 - 24

6.1 研究结论 -24

6.2 不足和展望 -24

参考文献 - 26

致谢 - 27