摘要1998年7月发布的国发[1998]23号文件中明确提出停止住房实物分配，逐步实行住房货币化分配，住房市场进入“商品化”的新时代｡以成都市为例，福利分房时期以平房、筒子楼为主要建筑形式，住房商品化后随着城市发展进程，高楼遍起，居民居住需求在多样的户型设计中得到体现｡居住是人类生活最基本的需求之一；住房商品化20年期间，户型的演变不仅是房地产市场发展的缩影，更是直接反映城市居民居住需求、生活方式变化的客观表现；此外随着城市化进程的进一步推进，我国居住空间分异强度将进一步加剧，购房者对户型的需求将更加多样化。因此户型设计亟需把控居住者的多样化需求｡

本文选取成都市为研究范围，将高层住宅户型为研究对象，时间跨度为1998年至2018年。首先回顾了成都市高层住宅近 20 年的发展进程，将成都市的高层住宅划分为起步阶段、发展阶段、规范刚需阶段以及多元发展需求等 4 个发展阶段｡成都市居住区早期的空间分布呈现“内向填充为主，辅以轴向扩展”的态势｡2000年以后，空间分布呈现出“东扩、西进、南延”的新特征，随着“北改”的推进，四方位全域发展｡在快速、便捷城市交通系统的支撑下，需求外溢，“郊区化”成为主力供销区域｡物业形态早期多以小高层为主，高端电梯公寓逐步兴起，但因价格昂贵，发展迟缓｡2006年以后，形成多层次高层住宅供应体系，高层成为主要物业形态｡

第二，通过查阅文献，参照成都市相关统计数据进行说明验证，提炼影响成都市户型发展的因素｡挖掘出地域气候环境和经济水平是最显著的差异化影响因素｡第三，根据具体的住宅小区案例，分别从功能空间的组合和单一空间两方面进行演变研究｡第四，通过实地问卷调查，发现成都市的户型日趋完善，“人性化”设计趋势凸显。但也存在一些问题，其中最突出的就是户型的可变性、舒适性亟待改善｡最后根据前期的资料分析与实地问卷调查，综合社会整体情况，提出成都市高层住宅户型发展趋势：精细化设计，满足不同消费者多元化的需求；增强户型设计的可变性和舒适性，适应家庭生命周期的发展变化｡同时绿色科技住宅也是户型发展趋势不可忽视的方向之一｡

关键词 高层住宅 户型 演变 成都市 影响因素

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2关于高层住宅研究现状-1

1.3研究目的与意义-2

1.4研究方法-2

2成都市商品住宅的发展演变-2

2.1成都市商品住宅发展概况-2

2.2高层住宅设计相关规范演变-7

3成都市高层住宅户型空间的影响因素-8

3.1地理因素-8

3.2文化背景-9

3.3经济水平-10

3.4家庭人口结构-11

3.5居住行为模式-12

3.6建筑结构体系革新-13

4高层住宅户型空间组合的演变-13

4.1高层住宅户型空间组合的演变-13

4.2高层住宅户内单一空间的演变-15

5成都市高层住宅居住满意度调查-21

5.1问卷调查的背景-21

5.2问卷调查结果分析-21

6户型发展趋势初探-26

6.1提升居住品质，精细化设计-27

6.2追求住宅套型的灵活性与可变性设计-27

6.3追求绿色科技住宅-28

结语-30

参考文献-31

附录-32

致谢-38