摘要：本文通过对国内房地产市场的发展现状：全国房地产销售额增长比例超过房地产投资额和商品房的销售面积的现状，以及当前我国的房市已经开始走向了一个调整期的阶段，但房价并非不会继续出现再次崩盘的整体形势，因城施策，焦作市的发展劣势是土地面积比较小，属于资源型城市，矿产资源丰富，但是经济结构单一，面临经济转型发展，及环境污染治理，结合焦作市马村区的实际情况进行具体问题具体分析。综合考虑焦作市与郑州市郑焦一体化国家发展战略以及焦作市内的“东扩南移”的城市空间格局，焦作市主体南进，东扩，南向是城市主力发展方向，从近年来焦作市土地成交情况来看，焦作市场量缩价滞，供大于求，去化周期拉长，仍处于低迷期。同时马村区三宗地块与我司中梁阳光城壹号院项目相邻，市场供需环境差，销售难度大的现状，以及马村区内教育商业的不断建设，运用文献研究法、归纳总结法、定性分析法等方法从理论法视角对房地产市场进行了较全面、系统的研究。结果表明，焦作市马村区的房地产发展前景较好，但需要结合因城施策的战略，结合马村区的政策发展优势，因地制宜，结合科技、教育、商业的发展，发展相关地产产品。

关键词：住宅市场；文献研究法；教育；因城施策；房住不炒

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摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景-1

1.2 选题目的及意义-2

1.3 国内外综述研究-3

1.3.1 国外相关研究-3

1.3.2国内相关研究进展-5

1.4 研究内容与方法-5

1.4.1研究内容-5

1.4.2研究方法-6

2. 发展现状分析-6

2.1 国内房地产发展现状-6

2.2 河南省房地产发展现状-7

3. 焦作市马村区房地产发展现状-8

3.1供给现状-8

3.1.1政策及规划-8

3.1.2土地市场-9

3.1.3住宅市场-11

3.2发展问题-16

3.3发展方向-19

4. 焦作市马村区房地产发展趋势分析-20

3.1 国内房地产发展整体趋势-20

3.2 焦作市马村区房地产发展趋势-22

3.2.1 房价趋于稳定-22

3.2.2 因地制宜的发展-22

3.2.3 提高房产的科技投入-23

5. 结束语-23

参考文献-24

致  谢-25