【摘要】:伴随着21世纪的到来，我国面临着诸多人口问题，其中人口老龄化问题显得尤为突出，主要表现在人均寿命的延长、死亡率的下降。由于我国计划生育政策的有效实施，年轻人口的比例大幅度下降，养老问题给政府带来了巨大的挑战和压力。目前，房地产暴利特征非常的明显，房产价格过高，导致消费者购房压力过大，，从而加重了年轻人的负担，老年人的生活将会更加的艰难。政府在国民养老方面做得不够充分，投入严重不足，社会覆盖面率低，有必要寻求更加适合我国国情更加多元化的养老模式，针对这个问题,我们更应当开拓养老金的来源渠道，缓解养老压力。“以房养老”在国外已经被证明是一种成熟的融资途径和有巨大发展前景的养老方式.

【关键词】：以房养老 国际比较 人口老龄化 

目录

摘要

Abstract

前言-1

一、以房养老的概述-1

1、 以房养老的内涵-1

2、以房养老的基本形式-1

2.1租售换养-1

2.2以大换小-1

2.3售后返租-2

2.4反向抵押-2

3、以房养老的理论基础-2

3.1生命周期理论-2

3.2住房使用价值和价值分离理论-2

3.3资源优化配置理论-2

二、-国内外主要以房养老现状-3

1、我国以房养老试点现状-3

2、国外主要国家以房养老的实践与经验-3

2.1国外主要国家以房养老的实践-3

2.2国外主要国家以房养老的经验-4

三 、我国推行以房养老的障碍与风险-5

1、我国推行以房养老面临的障碍-5

1.1传统观念的障碍-5

1.2金融市场的稚嫩-5

1.3配套法规的缺失-6

1.4房产市场的波动-6

2、我国推行以房养老预计面临的风险-6

2.1政策风险-6

2.2道德风险-7

2.3利率风险-7

四、我国推行以房养老的建议-7

1、我国推行以房养老的基本原则-7

1.1理论与实践相结合的原则-7

1.2具体问题具体分析原则-7

1.3以人为本原则-8

2、我国推行以房养老的对策-8

2.1以房养老机构参与要合理-8

2.2以房养老观念宣传要适时-8

2.3以房养老政府主导要及时-8

2.4制定法律法规要有针对性-9

3、我国推行以房养老的风险防范-9

3.1 政策风险防范-9

3.2 道德风险防范-9

3.3利率风险防范-9

结论-10

参考文献-11

致 谢-12