内容摘要：随着我国人口老龄化问题的不断加剧，目前现有的养老保险模式以及我国原有家庭中的养老模式都很难满足老龄化人口加剧带来的养老需求，所以调整养老结构，改良养老保障，打造各式各样解决我国老龄化现状的新型养老方式是很有必要的。“以房养老”是指老年人抵押自己名下的房产，向贷款机构贷款等，但仍拥有自己房子的居住权与此同时仍保留该房屋的居住权，当贷款期满、房屋出售或者受益人死亡时，将出售房屋获得的资金用来偿还贷款本息的一种新兴的养老模式。“以房养老”対于缓解人口老龄化问题、提高老年入物质与精神需求、促进金融行业多元化发展等方面具有积极意义。这一新兴的养老模式在国外已经相当的成熟，但是对于我国来说还处于探索阶段，相关制度法律并不健全，难免会面临各种各样的困境，使老年人的利益收到损失。而要想解决这一系列的问题，完善我国“以房养老”的相关制度等成为保障老年人权益的首要任务。

关键词：以房养老；人口老龄化；养老保险；养老模式；房屋抵押

目 录

摘 要

Abstract

一、以房养老的概念界定以及相关法律分析-1

（一）以房养老的定义-2

（二）有关以房养老的法律性质分析-2

二、 以房养老骗局的产生-4

（一）骗子主要采取的诈骗形式-4

（二）被骗走的房产很难追回-5

（三）骗局产生与消费者决策行为特征离不开关系-6

三、 以房养老存在问题和骗局利用的法规-7

（一）以房养老骗局利用的法律规制-7

（二） 以房养老存在的问题-7

四、加强防范和依法规制以房养老骗局的建议-8

（一）有关以房养老法律性质分析-8

（二）分担参与双方的潜在风险-9

（三）健全法律法规-9

（四）开发灵活多样的以房养老产品-10

（五）加强对以房养老的宣传-10

参考文献-12

阅读文献-13

谢  辞-14