摘 要：近几年来，我国长租公寓在迅速发展的同时也不断暴雷，引发社会广泛关注。长租公寓目前主要有银行贷款、公司信用类债券、资产证券化和股权融资四种融资渠道。长租公寓在融资过程中存在融资成本过高、投资主体单一、期限错配风险及缺乏有效监督等问题。其原因主要是税收制度不完善、投资回收期偏长、盈利模式不成熟及法律法规不健全等。建议采取完善税收制度、发行公募REITs、引进长期资本、优化盈利模式及完善监管制度等措施，以解决长租公寓在融资过程中存在的上述问题，从而促进长租公寓的健康稳定发展。

关键词：长租公寓；融资渠道；资产证券化；公募REITs

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摘要

Abstract

一、我国长租公寓现行融资方式-1

（一）银行贷款-1

（二）公司信用类债券-2

（三）资产证券化-2

（四）股权融资-5

二、我国长租公寓融资存在的问题-5

（一）融资成本过高-5

（二）投资主体单一-6

（三）期限错配风险-6

（四）缺少有效监督-7

三、我国长租公寓融资存在问题的原因-7

（一）税收制度不完善-7

（二）投资回收期偏长-8

（三）盈利模式不成熟-8

（四）法律法规不健全-9

四、解决我国长租公寓融资问题的对策建议-9

（一）完善税收制度-9

（二）发行公募REITs-10

（三）引进长期资本-10

（四）优化盈利模式-10

（五）完善监管制度-11

五、结论-11

参考文献-12