内容摘要：房地产行业的蓬勃发展已经持续了将近20年，但房价上涨的速度远远超过人们接受的程度。探究促使房价持续升高的因素，主要从成本费用，经济，人口三个大方面进行探讨和分析。我把广州的GDP，房地产开发住宅投资额，城乡居民储蓄年末余额，房地产开发企业竣工房屋面积和年末总人口作为解释变量，用EViews软件进行计量分析。在建立的模型要进行检验和补救：第一是多重共线性，第二是异方差性，最后是自相关性。最后再次进行作OLS估计，得出较为精确的模型，得出广州GDP和广州年末总人口为模型的两个主要变量对广州住宅商品房价格有显著影响的结论。于是对应对高房价的主要影响因素提出了3点意见来解决房价过高的问题：调整土地供需数量，给购买商品房的购买者给予补贴政策，带动广州周边城市的经济发展。

关键词：广州房价；多重共线性；逐步回归法；科克伦-奥克特迭代法

目 录

内容摘要

Abstract 

1 绪论· 1

1.1引言 1

1.2理论分析和研究现状 1

1.3研究所用知识，主要研究方法及内容 ·· 2

2 计量模型建立、检验 · 4

2.1数据来源以及建立模型前的数检验 · 4

2．2参数估计 · 6

2．3检验模型 · 6

2．3.1多重共线性检验 ·· 7

2．3.1.1简单系数检验法  7

2．3.1.2方差扩大因子法  7

2．3.2异方差检验  8

2．3.3自相关检验  8

2．4本章总结 · 9

3 计量模型修正和结果分析· 10

3．1 模型修正· 10

3.2模型的异方差性和自相关性的检验和补救·· 11

3.3模型结果分析  12

3.3.1统计分析· 12

3.3.2经济分析· 12

3.4本章总结· 12

4 结论和建议·· 13

参考文献 ·· 15

附录   16 

致谢