摘要：近些年来，我国社会经济飞速发展，城市化进程加快，伴随城市人口扩张，我国公共交通尤其是轨道交通实现进一步的发展与完善。并且，在国家政策的大力推动下，以北京、南宁、广州、成都、上海、杭州、青岛等为代表的城市轨道交通迅猛发展城市，陆续公布了有关TOD（Transit Oriented Development）综合性开发的政策。2021年3月20日，成都市首届TOD发展论坛在成都西博城盛大启幕，本次论坛邀请了超过五百名国家级相关领域专家、优秀企业代表、政府人员，共同面向国家“十四五”，共同规划成都未来TOD发展模式，共享成都TOD发展带来的全球机遇，TOD已然成为当下政府、专家、企业、市民热切关注的话题。

本文通过文献资料搜集法先对商业综合体、TOD开发模式相关概念和理论进行整理探究；然后通过定性分析方法梳理成都市商业综合体发展现状，并选择典型综合体加以具体分析，归纳出成都市商业综合体的发展现状和趋势；再通过对相关文献的查阅和探讨，把握TOD开发模式的特点，结合典型案例分析，选择最能代表未来房地产发展潜力的知名度、商业氛围、产业集聚效应三个客观要素进行研究，用数据定量分析方法表示周边房地产近年来变化状况，并将其变化通过Arc GIS图像分析方法形象表现出来，在已获取的典型案例的有效数据（新入驻开发商数量、业态规划增加辐射范围、多个产业聚集情况）基础以及成都市行政区划图的基础上，绘制典型案例周边变化点状、面状空间分布图，从而对周边房地产影响进行对比分析；最后提出对商业综合体布局、建设的研究结论。

关键词：商业综合体  TOD开发模式  周边房地产影响  Arc GIS图像分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的-1

1.3研究意义-1

1.4国内外研究综述-2

1.4.1国外相关研究进展-2

1.4.2国内相关研究进展-2

1.5研究目标-3

1.6研究内容-3

1.7技术路线-3

1.8研究方法-4

1.8.1文献资料搜集法-4

1.8.2定性与定量相结合的方法-4

1.8.3图像分析方法-5

2 TOD开发模式相关概念、特点及发展现状-5

2.1 商业综合体-5

2.1.1商业综合体概念-5

2.1.2典型商业综合体特点-5

2.1.3商业综合体发展现状和趋势分析-6

2.2 TOD开发模式-6

2.2.1 TOD开发模式概念-6

2.2.2 TOD开发模式特点-6

2.2.3成都TOD发展-6

3 TOD开发模式对房地产影响指标体系构建-7

3.1影响要素的选取原则-7

3.2影响要素的整体构建-8

3.2.1各影响指标的选取-8

3.2.2各指标解读及选择意义-8

4 典型TOD项目对周边房地产影响分析-9

4.1典型TOD项目概况-9

4.2 数据的收集与处理、表示与分析-9

4.2.1 数据的收集-9

4.2.2 数据的处理-10

4.2.3 数据的表示与分析-12

5 TOD开发模式下商业综合体布局建设的研究建议-16

6 总结与展望-17

参考文献-18

致  谢-19