摘要： 随着城市人口的不断增加、租房需求的不断扩大，以及国家租售并举政策的颁布，房地产长租市场也在不断扩大，与此同时，房地产长租行业的乱象也层出不群，如蛋壳公寓作为上市公寓也出现了“跑路”的情况，加上行业监管不严以及他们经营管理模式：“高收低租”“ 长收短付”……这给房地产长租行业的发展埋下了很大的隐患，也给广大的租客带来了极大的损失。

所以，笔者以成都市房地产长租公寓经营风险研究为切入点，结合近几年房地产长租市场的总体状况及2020年至2021年新冠肺炎疫情的影响，以此来调查研究成都市房地产长租行业的盈亏状况、行业发展环境、租金水平、空置率等情况，在此基础上引用收益还原法分析计算成都市房地产长租行业的利润及经营状况，再结合敏感性分析，找出影响成都市房地产长租行业的敏感性因素，通过计算研究发现，空置率、租金水平、租期是影响房地产长租盈亏的重要因素，通过不同程度的调整这些敏感性因素，可有效的避免经营亏损，维持行业稳定健康发展，与此同时，需要健全房屋长租市场管理长效机制，规范房屋长租中介市场建立诚信档案，加大宣传力度，加强监管，加快房地产长租业的良性发展。

关键词：收益还原法；敏感性分析；房屋长租；经营风险；长租公寓

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摘要

ABSTRACT

1绪论-6

1.1研究背景及研究意义-6

1.1.1研究背景-6

1.1.2研究意义-7

1.2国内外研究现状-7

1.2.1国外研究现状-7

1.2.2国内研究现状:-8

1.3研究内容及研究方法-9

1.3.1研究主要内容-9

1.3.2研究方法-10

1.3.3技术线路-11

2成都市长租公寓发展现状-11

2.1成都市长租公寓发展历程-18

2.2成都市长租公寓主要模式-13

2.2.1长租公寓的定位人群-13

2.2.2长租公寓的主要经营模式-14

2.3成都市长租公寓运营中存在的主要风险-15

2.3.1法律及金融风险-15

2.3.2经营风险-16

3.基于收益还原法的长租公寓经营风险测算-17

3.1案例选取情况分析-18

3.2长租公寓经营效益分析-18

3.3长租公寓经营风险分析-18

4长租公寓发展中降低经营风险的途径分析-20

4.1基本原则-20

4.2主要途径-21

5研究结论与讨论-22

5.1研究结论-22

5.2讨论-22

参考文献-23

致 谢-24