摘要：随着我国城镇化进程的加快，我国庞大的人口流动催生出了大量的住房需求。同时，我国一、二线城市大量的购房需求正向租房需求转化。为了促进住房租赁市场的发展，国家发布了如“租购同权”等市场利好政策。在此背景下，资本市场也逐渐提高了对长租公寓市场的关注度。我国的长租公寓市场虽然蕴含了大量的发展潜能，然而，目前的发展尚不成熟，面临不少的挑战。长租公寓企业融资尚面临渠道少、成本高、风险高等问题。本文充分搜集了长租公寓行业背景以及发展现状的相关信息，深入了解了该行业的发展特点。在此基础上，本文着力于具体分析各类长租公寓企业常用的融资工具的特点以及不同企业的融资模式，研究各类融资模式面临的融资问题，探索可行的解决方法，为长租公寓行业的发展提供一些建议，以期能促进该行业长期可持续发展。

关键词：长租公寓；融资模式；融资风险

目录

摘要

Abstract

一、研究背景及意义-1

（一）研究背景-1

1、政策背景-1

2、市场背景-1

（二）研究意义-2

二、文献综述-2

（一）融资渠道的研究-2

（二）融资风险的研究-3

（三）融资改进建议的研究-3

三、融资模式现状分析-3

（一）债券融资-4

（二）租金贷-5

（三）股权融资-5

（四）资产证券化-6

1、信托受益权资产支持专项计划（ABS）-6

2、商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）-7

3、房地产投资信托基金（类REITs）-8

四、长租公寓面临的融资问题-9

（一）融资渠道窄-9

（二）融资成本高-9

（三）融资风险大-10

1、信用风险-10

2、偿债风险-10

五、解决方法-10

（一）政府角度-10

1、加强监管-10

2、提高长租公寓准入门槛-11

3、建立健全行业法律法规体系-11

（二）长租公寓企业角度-11

1、尽快提高企业盈利水平-11

2、注重人才培养-12

3、拓宽融资渠道-12

六、结论与展望-13

参考文献-14