内容摘要：本文使用统计指标体系对粤港澳大湾区房地产市场进行分析，为粤港澳大湾区决策和建设提供助力。本文介绍了房地产泡沫的定义、成因、危害，以及常见的泡沫测度方法。所谓房地产泡沫，许多学者都从各种方面作出的定义，其本质就是，房地产价格脱离价值规律不理性的高速增长。房地产泡沫成因因其特殊的自然属性使其容易出现泡沫，而且极易传导到金融部门，造成金融危机。本文使用房地产开发投资/固定资产投资、房地增长率/GDP增长率、商品房施工面积/商品房竣工面积、房价收入比、住宅销售额增长率/社会消费品零售额增长率这五个指标作为房地产行业泡沫指标，并通过CRITIC法为各指标赋权，计算综合指标得分，最后结论为，粤港澳大湾区整体存在轻微泡沫，各市泡沫指数排名为深圳、珠海、东莞、惠州、佛山、中山、广州、肇庆、江门。本文在最后提出做好限购措施、规范融资行为、保障土地供给的对策。

关键词：房地产市场、泡沫、统计指标体系法、CRITIC法

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Abstract

内容摘要

第一章 绪论-1

1.1 选题背景、目的及意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2选题目的及意义-1

1.2文献综述-2

第二章 房地产泡沫理论及测度方法-3

2.1.房地产泡沫概念-3

2.2房地产泡沫成因-4

2.2.1土地资源的稀缺性和政府行为-4

2.2.2 过度金融支持-4

2.2.3过度投机行为-4

2.3房地产泡沫的不良影响-5

2.3.1影响社会稳定-5

2.3.2金融危机-5

2.4常见房地产行业泡沫测度方法-5

2.4.1指标体系法-5

2.4.2理论价值法-6

2.4.3统计检验法-6

第三章 粤港澳大湾区房地产泡沫实证分析-7

3.1指标选取-7

3.2各市统计指标实证分析-8

3.2.1各市房地产市场指标-8

3.3 综合指标法分析大湾区房地产泡沫-10

3.3.1 CRITIC法赋权-11

第四章 对策与当前研究不足-13

4.1应对房地产泡沫对策-13

4.1.1做好房地产限购措施-13

4.1.2管好房企融资和居民房贷-13

4.1.3保障土地供给-14

4.2当前研究不足-14

4.2.1数据缺失-14

4.2.2依赖专家经验-14

参考文献-15